Nákup kondominia v Thajsku: Průvodce pro investory

Vlastnit nemovitost v Thajsku jako cizinec může být složitá záležitost, ale s kondominiem je to jednodušší.

V tomto průvodci se dozvíte vše, co potřebujete vědět o koupi kondominia v Thajsku, včetně právních aspektů, skrytých úskalí a nejlepších investičních lokalit.

Co je kondominium?

Kondominium je bytový dům, ve kterém jednotlivé byty vlastní různí majitelé. Společné prostory, jako je chodba, bazén nebo zahrada, jsou v podílovém vlastnictví všech majitelů.

Výhody a nevýhody kondominia

Výhody:

• Vlastnictví bez nutnosti vlastnit půdu: Cizinci nemohou v Thajsku vlastnit půdu, ale s kondominiem je to jiné. Vlastníte pouze byt, nikoliv půdu, na které je postaven.
• Nižší cena: Byty v kondominiu jsou obvykle levnější než samostatné domy.
• Sdílené náklady: Náklady na údržbu a provoz společných prostor se dělí mezi všechny majitele.
• Služby a vybavení: Mnoho kondominií nabízí bazén, posilovnu, recepci a další služby.

Nevýhody:

• Omezená kontrola: Nemáte kontrolu nad celým domem, pouze nad svým bytem.
• Stárnutí budovy: Starší kondominia mohou vyžadovat opravy a rekonstrukce.
• Poplatky: Kromě ceny bytu budete platit i poplatky za správu a údržbu.

Právní aspekty

• Cizinci mohou vlastnit maximálně 49% celkové plochy kondominia, vlastnictví se pak určuje kvótou pro Cizince (49%) a pro Thajce (51%)
• Kvóta pro Thajce je vždy levnější, k tomuto nákupu je však zapotřebí založit Thajskou firmu tak, jako je to u jakékoliv jiné nemovitosti
• Doporučuje se poradit s právníkem.

Nejlepší investiční lokality

• Bangkok: Hlavní město Thajska s největším trhem s nemovitostmi.
• Pattaya: Oblíbené letovisko s širokou nabídkou kondominií.
• Hua Hin: Klidnější letovisko s krásnými plážemi.
• Samui a Phuket: Ostrovy s luxusními kondominiemi blízko pláže a krásnou přírodou.

Tipy pro investory

• Před nákupem si důkladně prověřte developera a kondominium.
• Pečlivě si přečtěte kupní smlouvu.
• Zvažte náklady na údržbu a provoz.
• Poraďte se s experty na nemovitosti.

Závěr

Kondominium může být dobrou investiční volbou pro cizince, kteří chtějí vlastnit nemovitost v Thajsku. Je však důležité si před nákupem udělat důkladný průzkum a zvážit všechny aspekty.