Vlastnictví pozemku prostřednictvím thajské společnosti – nejčastější způsob nabytí nemovitosti v Thajsku

Založení společnosti

Vlastnictví pozemku prostřednictvím thajské společnosti je nejčastějším způsobem nabytí nemovitosti v Thajsku. Společnost se zakládá spolu s Thajskými podílníky, kteří mají ve firmě většinu. Ve společnosti má cizinec podíl 49 % a 2 thajci musí mít 51% a musí se jednat o skutečné investory, tedy osoby které mají odpovídající množství finančních prostředků. Thajské podílníky zajišťuje právní kancelář, případně realitní kancelář a nebo sám investor. Založení společnosti stojí se všemi poplatky okolo 100 000 bahtů a trvá přibližně dva týdny.

Smlouvy s thajcem

Kromě toho, že s thajcem jakožto podílníkem jsou uzavřeny smlouvy tak, aby nemohl proti cizinci vystoupit, jsou bianco podepsány převody podílových listů, takže cizinec může kdykoliv převést podíl na někoho jiného. Firmu ovládá cizinec, protože je jejím ředitelem, podílník nemá žádnou výkonnou pravomoc. Mimo to jsou uplatněny další postupy jak posílit bezpečnost investice, například prostřednictvím následného zajištění pronájmu pozemku na 30 let

Výhody tohoto postupu

Tento postup je na Koh Samui nejčastější. Lidé takto vlastní vily, hotely, apartmány. Pokud jsou dodrženy potřebné postupy, nikdo nemůže nic zabavit, vzít, protože je vše právně podložené  v Thajsku je právní vymahatelnost na evropské úrovni. Zájmy investorů se tu chrání, zejména pokud jde o destinace jako Koh Samui.

Další právní a úřední úkony

S koupí domu jsou spojeny další právní a úřední úkony,  které je nutné pokrýt. Vše je zařízeno realitní kanceláří či právní kanceláří. Při koupi se zpravidla platí záloha 10 % oproti smlouvě, platba zbývající částky je zpravidla v den převodu nemovitosti. Řada nemovitostí se prodává již se společností, což proces urychluje a zlevňuje. Je samozřejmě také možné založit novou firmu, jak již uvádíme výše.

Podívejte se na celkovou tabulku nákladů při převodu nemovitosti.

Závěr

Vlastnictví pozemku prostřednictvím thajské společnosti je spolehlivým a bezpečným způsobem, jak získat nemovitost v Thajsku. Tento postup je na Koh Samui, potažmo v Thajsku, velmi populární a je doporučován i zahraničními odborníky. Je však potřeba počítat s tím, že se jedná o komplexní proces a je v řadě případů je nutné uplatnit “obálkovou metodu”. Thajské úřady uplatňují odlišný přístup v různých správních oblastech, je proto nutné se předem informovat. Postupy a náklady se mohou také měnit v závislosti na situaci a aktuálních nařízeních.

Máte-li dotazy ohledně založení Thajské společnosti neváhejte nás prosím kontaktovat.